上周给大家讲解过华宸府的踩盘文，读者给予了好评。
本来是想先去踩绿城润百合的，因为取证了，但绿城还没到彻底开发的时间，没法拍照啥的，后面给大家补上。
华润在成华今年的产品不仅仅有华宸府，还有另外一个，关注度也颇高，这两个产品是同时官宣！
这篇我就将给大家讲解——华润置地·天宸上院。
踩这个盘之前，我就想到了很早就有一个成华区的内部争论，槐树店，崔家店都是金色中环，到底谁更好？
目前感觉大多数人都会觉得槐树店好一点，它们更多的论据是，槐树店挨着万象城、攀成钢近，而且界面想象空间更大，崔家店的界面不行，吧啦吧啦的。
其实对于这种争论，我觉得没多大意思，这种问题在我这就好比争论北湖和龙潭寺哪里好或者攀成钢和牛王庙谁好。
而且我也隐含感受到觉得槐树店好的，对杉板桥的预期并不是太高，可能觉得万象城的光辉太强，到底谁好，后面树得给大家分析。
树得周一早上便赶往崔家店，从东大路到这里，还是比较近。
来到天宸上院，一眼便看到隔壁去年的红盘，越秀天悦云萃，已经修好，要交房了，上周新政出来后，这个盘交房拿证就可会流入二手市场了。之前传闻天宸上院这块地越秀勾兑了要做三期，结果最后还是被华润拿了，土拍还是公平竞争的。
十字路口的对面便是今天的主角天宸上院，通过广告，我们可以看出天宸上院的精华还是在叠拼。
华润这次还卷了门口的市政公园，为了给业主不错的视野和配套，确实提升了项目的档次。
售楼部修得很漂亮，下沉会所档次还是不错，有水景，这个瀑布，在华宸府也看到过，方案也有高度重合，但明显这个感觉更精致。
会所里也是应有尽有，泳池。
健身房和瑜伽室，已经成标配了
会所其实现在都差不多，大家也多少有点审美疲劳了，只能说该有的都有，特色么就要开发商去卷。
样板间才是我最感兴趣的！139m²/143m²/175m²/176m²都有呈现。
天宸上院的高层住宅面积段比较保守，追寻成华主流的改善面积段，不大不小，所以在产品上并不像华宸府一样，起步面积段亲民，高端客群主要还是看叠拼别墅。
139m²和华宸府一样做了很大的入户光厅+电梯厅，而且还有两扇门和厨房窗，让入户光厅可以作为生活阳台使用。
这个书房空间可以作为房间使用，连接阳台，也不是像华宸府用一扇门来做墙，观景阳台的尺度还是不错。
主卧的大小中规中矩，很实用，毕竟是139m²，主卧的硬装这些都做得可以。
然后是创意样板间143m²，这个厨房空间和入户光厅的窗户连接做得非常有情调，品味，女孩子看到都觉得很小清新，还可以多做柜子和导台。
143m²由于是端厅户型，惊奇的发现，视野还不错，即使样板间还在低楼层。
能看到市政公园和远处的CBD视野，还是比较开阔，无遮挡。
要说糟点嘛，143m²就一个暗卫，还有所有房间较小，有一个书房空间较小，更像一个3+1户型。
然后175和176m²
同样也有一个比较不错的入户光厅，从这里看出去，视野也不错。
光厅的改造也更具价值
天宸上院的阳台设计比华宸府合理很多，宽度是够的，华宸府的一些阳台我上次吐槽过还不如封起衣帽间，摆个凳子我都觉得局促，但这些问题在天宸上院是没有的。
即使在主卧，也是够用的，这里还可以做个梳妆台。
天宸上院的户型设计，整体还是比较优秀，端厅户型都有一个房间较小。
不过面积段适中，配置还是不错。
由于叠拼组团还未开放样板间，没办法看，目前户型图也已经公布出来了。
当初户型图刚流出，其实对这个叠拼产品也有过讨论，毕竟算是成都新规叠拼产品，户型图觉得有特色的，做一个叠拼点评吧。
根据户型图和网上的爆料来看，设计上采用的3（下叠）+2（中叠）+2（上叠）的模式，主打也是叠拼的花园阳台赠送，将目前大平层的设计带进了叠拼里。比如入户光厅，多阳台。然后加大了面宽，做到了15.4米，相当于两层做两次平层赠送的产物。
上叠还做了空中花园，也配置地下室，确实是近年来看过最好的叠拼。
中叠在上叠基础上没有空中花园，但增加了阳台赠送，因为是退台式。
下叠有三户，端户主打的便是地下室赠送和端户花园赠送，但户型就类似于传统叠拼，中户保持超长面宽的花园赠送。
不得不说确实是目前成都最具特色的叠拼。但还是噱头大于实际，套内面积没有突破。
看完，收工，出去看看配套，天宸上院对面便有香山长岛的底商，出门买东西还是有地方，之前这里没修起来，所以出租率不是那么高，但基本物资还是可以方便解决。
好了，打车回家。
1.天宸上院的高层面积段整体是符合板块水准的，并没有外溢地段修大户型的情况，产品配置比华宸府要科学很多，高层采用较为合理的面积段，总价可控，想卖高端，用叠拼产品可以突破平层天花板的上限，产品定位整体更为合理。
2.产品无论高层还是叠拼在目前成都市场同类新房产品是有竞争力的，叠拼看户型确实是目前市场新盘中个人觉得的最强叠拼，不过没有看样板间，具体尺度也不好说。
3.崔家店这一片离三环内的龙泉最近，背后就是，也离铁路较近，上面有高速，安置房也较多，这一片动线还非常乱，崔槐区域都有这个问题，就是道路错综复杂，所以这里准确说是交界区域！没想到吧，天宸上院离龙泉就1公里不到！
4.这一片还有不少土地上拍，今后应该会想和杉板桥一体化发展。
东门买房，上篇也给大家讲过了，要注意其价格逻辑的问题。东门成华区是一个扇面结构，成华区的聚流点基本都在二环一圈，耳熟能详的几大板块，万象城，建设路，杉板桥，还临锦江一个攀成钢。
所以崔家店的位置，到底行不行，这里其实离杉板桥是比较近的，所以你可以理解成这里是杉板桥的外溢区域，这点优势不能忽略的，那么其实对比万象城和杉板桥到底谁强的问题，其实个人觉得是大差不差的，对比下悦玺和梵悦台成交，也比较接近，所以同为其外溢的槐树店和崔家店也是大差不差的。所以并不觉得槐树店比崔家店好。
片区的教育也是有概念的，比如会规划一所树德中学领办的学校。崔家店是等和杉板桥一体化，会板块同级价格会公振。
这对今后二手市场，也是纠结，我是选择正宗的杉板桥，还是选择更好的产品，牺牲距离的纠结。附近目前二手并没有直观对标产品参考，前不久刚解禁的龙湖滨江云河颂目前没有成交。
不过叠拼可以参考对面香山长岛，产品虽然差距大，但这个叠拼可以说是主城区最具性价比的叠拼，400不到就能买。
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